●今日导读●
1、融创中国：披露境外债务重组进展；
2、穆迪保持万科Baa1评级；
3、民生银行同意泛海50亿融资展期1年；
4、中国电建1至8月新签合同金额7143.7亿；
5、保利两期合计50亿中票项目状态更新；
6、中交地产10亿债券拟用于偿还旧债；
7、越秀地产获授6亿港元定期贷款融资。
今日头条
易纲：政府部门地方债务风险有所加大 房地产市场风险尚未出清
9月21日消息，《人民政协报》刊登全国政协常委、经济委员会副主任，中国金融学会理事会会长易纲的署名文章《当前经济运行中的几个特点》。
易纲认为，当前经济运行主要有几个特点：
一是居民部门少花钱、提前还贷现象突出。
4月、5月社会消费品零售总额两年平均增长2.6%、2.5%，远低于疫情前8%左右的水平。居民中存在一定的降薪预期和紧缩心理，倾向于增加储蓄、减少负债，前五个月新增定期存款占新增M2的比重达90%，比上年同期高出13个百分点；个人住房贷款提前还款现象增多，部分微观主体行为可能倾向于“负债最小化”。
二是企业部门分化较为严重。
今年以来，新增信贷主要流向国有部门和科创领域，新能源领域增长较快但体量有限，相比过去的房地产对经济的带动作用不足。前五个月民间投资同比下降了0.1%，对GDP、就业贡献较大的民营、中小企业信心有待提振。
三是政府部门地方债务风险有所加大。
受疫情冲击、房地产调整等影响，地方财政收支矛盾突出，城投债务进入偿债高峰，“土地财政到基建投资”的链条难以为继，项目回报率较低，偿债能力脆弱，也约束了地方政府的发力空间。
四是房地产市场风险尚未出清。
一季度“小阳春”后，房地产业重现下行态势。前五个月房地产开发投资同比下降7.2%；新建商品房销售面积同比下降0.9%。房企融资能力仍然较弱，流动性紧张状况有所加剧。长期看，受城镇化水平提升放缓、人口老龄化等因素影响，购房需求总量可能还会下一个台阶。
五是国外部门进入不稳定状况，并可能与内需不足相互叠加。六是物价走势不存在通缩的基础，但也要关注供求平衡问题。七是就业总体稳定，但结构性矛盾突出。八是货币政策加大逆周期调节力度，助力稳定经济大盘。九是受美元高位运行和境内暑期集中购汇等因素影响，人民币汇率走弱，但近期已有所回升。
针对上述特点及存在的问题，易纲建议，发挥好结构性货币政策作用，因城施策支持刚性和改善性住房需求。租售比较低是制约保障性住房可持续运营的重要因素，保障房租售比一般达到3%-4%财务上才能打平，但现在的租售比水平大约在1%-1.5%，对此人民银行出台了租赁住房贷款支持计划，提供低成本资金让利超1%，再加上地方政府财政适当补贴，在财务上可持续的前提下推动地方政府收购存量住房、扩大保障性租赁住房供给，目前已在8个城市推动试点。
同时，通过户籍改革推动城镇化，释放消费潜力。有学者测算，通过户籍改革可以把农民工和进城新市民的消费意愿提高23%。为此，要对在城镇工作期间的农民工，在住房、医疗、子女教育、社保等方面提供更好的保障。与此同时，也需要注意保持劳动力在城乡之间、不同城市之间以及东西部之间一定程度的流动性，这也是中国经济的一个内嵌稳定器。
9月LPR保持不变符合市场预期 四季度存在下行空间
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，9月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.45%，5年期以上为4.2%，二者均与上期持平。专家表示，9月LPR保持不变符合市场预期，在银行净息差收窄、存量房贷利率调整在即背景下，银行主动进一步压缩加点动力不足。展望四季度，为促进实体经济融资成本稳中有降，助力经济回升向好，LPR存在下行空间。
石榴集团声明：北京房山北湖壹号被桑春华等人非法侵占
9月20日晚间，石榴集团发布一则声明称，北湖壹号是位于北京市房山区青龙湖畔的高端房产项目，由石榴集团完全出资并持有。近期桑春华等人又利用在石榴集团任职期间的职务便利，将近百套公司房产无偿转让给亲戚、用作私人借款抵押，隐瞒真相向社会公众低价售卖等。桑春华等人隐瞒真相，将实际属于石榴集团的资产出售、抵押、转让给其他人。其中14套已售房产也遭到了桑春华等人的二次出售、抵押和转让。这些非法处置行为均属无效，且已经涉嫌职务侵占与诈骗。
北京朝阳区住建委转让154套住宅 底价超10亿元
9月21日，位于北京朝阳北苑的中国铁建国际城154套住宅开始竞价，面积在74平方米到101平方米，主流面积为74平方米和81平方米，底价从633万元到864万元不等。这次154套房源产权单位为北京市朝阳区住房和城乡建设委员会，也不存在一般法拍房常见的“地雷”，均为毛还房。
建设银行与上海建工成立住房租赁私募基金 出资额30亿元
近日，上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）成立，执行事务合伙人为建信住房租赁私募基金管理有限公司，出资额30亿元，经营范围包括以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。股权全景穿透图显示，该企业由建设银行旗下建信住房租赁基金（有限合伙）、上海建工旗下上海建工集团投资有限公司等共同持股。
深圳二手楼挂盘价格重新上线
券商中国：9月21日，乐有家APP已经重新上线深圳二手楼挂盘价格。在此之前——2021年2月8日到9日24小时内深圳二手房市场突变，各大房产交易平台的房源价格无法显示。至此，已经有两年多时间。从报价来看，整体挂盘价依然超出预期，比最近的成交价整体高出20%左右。西丽宝能城成交价破10万元，挂盘价依然在12-13万元左右；梅林关龙光玖龙玺，89平王炸户型挂盘价也在850-950万元这个区间。
广州黄埔珠江村旧改规划方案公示 涉及范围约25.05公顷
9月20日，广州规划局官网挂出黄埔区下沙珠江村旧村改造项目规划调整方案征询意见公示，公示时间从2023年9月20日至2023年10月27日。据方案显示，项目在原来商住地性质上，增加了商业用地和中小学用地等。控规调整后珠江村旧村改造范围内建筑总量达73.72万㎡，比先行控规增加27.26万㎡。
TOP100房企动态
融创中国：9月21日公告称，根据对强制可转换债券及现有融创服务股份的选择结果，预期重组对价向计划债权人的分配为，可转换债券占比9.78%、强制可转换债券占比26.88%、融创服务股份占比7.58%、新票据55.76%。作为重组对价的一部分，计划债权人对强制可转换债券及现有融创服务股份的最终选择为，强制可转换债券39.89亿美元，融创服务股份13.4亿美元，均超过当前限额，将按比例分配。
万科：近日，穆迪发布报告，保持对万科的Baa1评级，认为公司流动性充足、融资渠道畅通、现金短债比健康，信用状况优良，预计万科现金流足以完全覆盖未来12至18个月内的土地支付和再融资需求。在保持评级不变的基础上，由于担心市场恢复较慢可能影响公司销售，穆迪将万科的评级暂时列入观察名单。
长江实业：9月21日，由长江实业集团有限公司打造的北京中央别墅区核心地段低密度洋房项目“盛寓”宣布推出全新货源应市。首批单位以原价推售，120平方米标准户均价为每平方米5万余元，售价约620万元起。该项目总建筑面积近80万平方米，属同区最大发展项目之一。
泛海控股：9月21日公告，向中国民生银行股份有限公司申请调整融资相关安排。据悉，经与民生银行友好协商，民生银行同意对泛海控股的三笔融资（金额分别为27亿元、11.6亿元、11.6亿元）分别在原到期日的基础上延长1年，融资金额、融资成本、风险保障措施等核心条件不变。
中国电建：9月21日，中国电力建设股份有限公司发布2023年1月至8月主要经营情况。1月至8月，中国电建新签项目数量5399个，新签合同金额7143.71亿元，同比增加7.51%；其中基础设施项目1050个，新签合同金额2088.80亿元，同比减少15.14%，包括市政、房建、铁路、城市轨道交通、公路、机场、港口与航道等。按地区分布，境内合同金额5921.56亿元，同比增长0.86%；境外合同金额1222.15亿元，同比增长57.93%。
深圳控股：9月21日，深圳控股有限公司披露2023年8月份未经审计合同销售数据。据了解，8月份，该集团未经审计合同销售额约为12.83亿元，较上个月下降18.1%，较去年同期上升30.4%；合同销售面积约4.59万平方米，较上个月上升18.9%，较去年同期上升34.9%。1-8月，集团未经审计总合同销售额约176.39亿元，较去年同期上升176.6%，总合同销售面积约42.91万平方米，较去年同期上升66.3%。据悉，此前该集团定下2023年销售目标为230亿元，至此，其已完成年度销售目标约76.69%。
中交地产：9月21日，中交地产股份有限公司披露了关于调整“23中交01”募集资金偿还有息债务明细的公告。据了解，该债券于2023年3月14日完成发行，发行规模为10亿元，期限为2年期。据公告显示，募集资金用途为本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟将不超过10亿元用于偿还公司到期金融机构借款。
越秀地产：9月21日发布公告称，公司（作为借款人）于当日与一家银行（贷款人）订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供6亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计12个月。
金地集团：9月21日发布公告称，公司为成都项目公司提供本金金额不超过4000万元的担保。据了解，金地集团子公司持有的成都项目公司96.71%股权，开发位于成都市青羊区外光华16亩项目。为了满足项目发展需要，项目公司向兴业银行成都分行申请4000万元额度的贷款，贷款期限最长不超过20年，公司为此次贷款提供全额连带责任保证担保。截止本公告披露日，公司对外担保余额为116.61亿元，占公司2022年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为17.88%。
保利发展：近日，据中国银行间市场交易商协会注册信息系统显示，保利发展控股集团股份有限公司2023年第一期、第二期中期票据项目状态更新为“反馈中”，发行规模合计50亿元。其中，保利发展控股集团股份有限公司2023年度第一期中期票据拟发行金额25亿元，期限3年，无担保情况；募集资金拟用于偿还“23保利发展CP001”。
金隅集团：9月21日，北京金隅集团股份有限公司披露了2023年度第四期中期票据发行情况公告。据了解，债券简称“23金隅MTN004”，发行金额15亿元，期限为2+N（2）年，发行利率3.50%。
恒大地产：天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增3条被执行人信息，执行标的合计9.8亿余元，涉及票据追索权纠纷等，执行法院为哈尔滨市中级人民法院、唐山市路北区人民法院、宿迁市宿城区人民法院。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行人信息，被执行总金额超560亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
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